Le LLI : un nouvel outil au service de l’investissement locatif
Initialement réservé aux investisseurs institutionnels depuis 2014, le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) a connu une évolution majeure en 2024: il est désormais ouvert aux particuliers, sous certaines conditions. Une opportunité à ne pas négliger pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Qu’est-ce que le LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire est un dispositif mis en place par l’État pour encourager la construction et l’exploitation de logements à loyers modérés, destinés à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique.
Jusqu’à récemment, le LLI était réservé aux organismes institutionnels, tels que les compagnies d’assurance, caisses de retraite ou filiales de la Caisse des Dépôts. Depuis 2024, il est ouvert aux particuliers, à condition d’investir via une structure juridique adaptée, comme une SCI, une SARL de famille, ou une SAS.
Les avantages du LLI pour les particuliers
L’ouverture du dispositif aux particuliers s’accompagne de plusieurs incitations fiscales significatives :
- TVA réduite à 10 % sur l’acquisition du bien neuf (au lieu de 20 %),
- Crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans, sous conditions,
- Possibilité de cumuler le LLI avec d’autres dispositifs fiscaux
Quelles conditions pour bénéficier du LLI ?
Pour bénéficier du LLI en tant que particulier :
- L’investissement doit se faire via une personne morale telle que la SCI,
- Le bien doit être neuf ou en VEFA, situé en zone tendue,
- Il doit être loué nu à titre de résidence principale, avec des loyers plafonnés selon la zone,
- Le propriétaire s’engage à conserver le bien et à le louer pendant une période de 15 à 20 ans,
- Le locataire doit respecter certains plafonds de ressources.
Le LLI constitue une véritable opportunité pour les particuliers investisseurs, à condition de bien maîtriser les aspects fiscaux, juridiques et comptables du dispositif.
Chez Montparnasse Expertise Comptable, nous vous accompagnons dans toutes les étapes :
- Choix et structuration de la forme juridique adaptée à votre projet,
- Simulation fiscale et patrimoniale pour mesurer les avantages concrets,
- Suivi comptable, déclaration de TVA, crédit d’impôt et obligations locatives.